红星资本局7月19日报道，7月16日，杭州滨江区望天际项目迎来首次开盘，其推出的66套房源毫无保留地销售一空，累计销售额高达33.6亿元。其中，一套624平方米的顶跃户型以24.39万元/平方米的单价和1.52亿元的总价成交，一举刷新了杭州高层住宅的单价与总价记录。望天际 项目实景图来源于滨江集团官方微信公众号
背后支撑这一销售佳绩的，是杭州顶豪市场近期的积极态势。各大研究机构的监测数据指出，2023年上半年，杭州高端住宅项目的成交量创下十年来最高的纪录。开发商方面透露，望天际项目此次开盘重点展示了两种户型：一个是面积在296平方米到386平方米之间的大平层，另一个则是506平方米以及624平方米的顶跃复式户型。这些房源的整体备案均价达到了14.23万元/平方米，较此前杭州高层住宅12万元/平方米的均价上限上涨了2万多元，平均每套住宅的总价约为5091万元。
开盘当天，现场销售人员的反馈显示，报名客户数量超过100组。一些位于一线江景的优质房源更是引起了激烈关注，部分房源甚至出现了七八组客户争相购买的局面。由于报名客户众多，为公平起见，选房环节采用了抽签制度来决定选房顺序。
望天际项目之所以能吸引市场高度关注，主要是因为杭州高净值置业者群体结构正在经历优化升级。通过对项目开盘登记及最终成交客户的统计分析，业主平均年龄为39岁，主要构成是35岁至45岁的实体企业主及科创领域的年轻新贵。
政策层面的推动也是杭州楼市迈向高端置换需求释放阶段的关键因素。2024年10月，杭州取消了新房限价政策，新出让的涉宅地块不再设置售价上限，回归市场化竞争，即价高者得的原则。这一政策调整使得多个核心区域的地块成交价格大幅上涨。紧接着，2026年5月，杭州在全境范围内放开了住房限购政策，外地高净值群体的跨城置业的门槛得到了显著降低。
进入2026年以来，杭州高价地项目逐渐集中入市。业内将这些由六宗主城核心高价地块开发的高端项目合称为“顶豪六小龙”，除了滨江的望天际，还包括建发的栖湖云庄、中海的万潮玖序和海潮玖序、滨江的金帝奥映世纪轩以及滨杭传麒府等。
中指研究院的跟踪数据显示，2026年前五个月，杭州千万级新房成交了1719套，总成交金额超过300亿元。早在2025年3月，滨江集团以52.03亿元的总价和7.74万元/平方米的单价竞得杭州水电新村地块，当时被称为杭州单价“地王”。此后，滨江集团与建发房产、中国金茂联手合作开发该项目。
2026年1月，在公开场合，滨江集团董事长戚金兴表示公司战略的转变：从2024年的“主动卧倒，匍匐前进”，到2025年的“匍匐前进，随时准备站起来”，再到2026年的“已经站起来了，准备冲锋，只等号角”。对于未来的全国销售规模，戚金兴预测将接近8万亿元。若滨江集团要维持1%的市场份额，则销售目标定格在800亿元。戚金兴解释说，限价时代的开发速度虽然快，但取消限价后，公司调整了开发节奏，将更多精力投入到好房子的品质打造上。
