住房城乡建设部最新透露的数据显示，今年上半年二手房交易量在新房与二手房总量中的占比达到50.4%，占据了“半壁江山”。北京、上海等18个省（区、市）的二手住宅交易面积已经超过了新建商品住宅的面积。
最近，在国新办举办的一场发布会上，国家统计局副局长毛盛勇指出，我国的房地产市场正在从以“新房销售为主”的模式快速转变为“新房与二手房并重”的新格局。
一位从事房屋中介行业的从业者向红星新闻分享，今年选择购买房产以改善居住条件的客户比例有了明显的增长。这部分消费者通常需要在购买新房的同时出售自家的旧房，因此市场上二手房的供应量随之增加。
一些房地产领域的分析师推测，二手房交易量超过新房的趋势能否长期维持，还要看新房市场的后续表现。如果未来新房的性价比有所提升，可能会有部分需求重新流入新房市场，从而进一步帮助新房去库存。
▲2026年7月15日，上海二手房成交活跃 图据视觉中国
房地产的交易结构正在经历深刻的变化：
二手房的交易占比已经超过新房
住房和城乡建设部最近公布的数据表明，今年上半年，二手房在整个新房和二手房交易总量中的比例是50.4%。在北京、上海、江苏、广东等18个省（区、市），二手住宅的交易面积已经超过新建商品住宅的面积。
国家统计局副局长毛盛勇在7月15日举行的一场新闻发布会上表示，随着我国房地产市场持续进行调整，房地产交易的结构和规模都在发生重大的变化。传统的以新房销售为主的上增量交易模式正迅速向新房和二手房共同发展的方向转变，二手房已经成为住宅交易中不可或缺的一部分。上半年，二手房网签面积同比增长了10.2%，这个增速比1-5月增加了2.5个百分点。如果将新房和二手房综合考虑的话，最近三个月的交易总量连续呈现正增长的态势。
▲2026年7月15日，杭州，一个新建小区的施工现场 图据视觉中国
毛盛勇补充说明，今年3月以来，一线城市的新建商品住宅和二手住宅销售价格已经连续4个月环比上涨。3月到6月期间，一线城市新建商品住宅销售价格的月环比涨幅在0.1%到0.2%之间，而二手房的涨幅则是在0.3%到0.4%之间。二三线城市商品住宅销售价格的整体降幅正在收窄。从环比的角度看，6月份，二线城市新建商品住宅销售价格由之前的下降转为持平状态，而三线城市新建商品住宅销售价格的降幅也比上月收窄了0.1个百分点。从同比来看，二线城市新建商品住宅销售价格以及二三线城市二手住宅销售价格的同比降幅都比上月有所收窄。
房屋中介指出：
以改善居住为目的的购房者的比例有所提高
一名在北京丰台区从事房屋中介工作的职业人士告诉红星新闻记者，今年他们机构处理的交易案例中，大部分涉及二手房。这位中介表示，今年大部分购房者的购房目的是为了满足实际需求或改善居住环境，几乎没有人再把买房当作一种投资手段。特别是以改善居住为主要目的的购房者的比例，从过去的大约两成增加到了现在的三四成。这些人在购房的同时通常需要出售自己的现有住房，这意味着在交易过程中二手房的供应增加，从而提高了二手房交易的比例。
另一方面，这位中介从业者还提到，这些年来城市建设已经比较完善，新房往往位于相对偏远的地区，而交通和配套设施等方面都不及已经建成的二手房便利。在价格相近的情况下，很多购房者在实际需求角度出发，会优先考虑购买二手房。
北京市民钟女士对此有类似的感受。她告诉红星新闻记者，明年3月她的孩子即将开始上初中，因此她计划将自家的一居室升级为两居室，为孩子提供一个独立的居住空间。“我通过中介了解过之后，发现虽然新开盘的新房设施更加现代化，看起来也更美观，但是小区周边还有很多未开发的空地，虽然有地铁规划，但还需要几年才会建成通车。相比之下，石景山区的一套二手房，周边的医院、超市和地铁站都配套齐全，价格与新房相差不大，我和丈夫商量后，决定还是选择购买二手房更为合适。”
一位房地产企业的工作人员表示，与刚需购房者倾向于购买新房不同，现在很多年轻购房者更加看重要房性价比。此外，随着将房产视为投资的热潮逐渐消退，新房的热度也有所下降。“以前很多人购买房产是为了投资目的，新房周边往往还在发展初期
