7月21日，杭州举办了当月的第二次土地拍卖，此次拍卖中共有4宗住宅地块被公开出让。拍卖结果显示，其中1宗地块以底价成功售出，而剩余的3宗地块均实现了超过30%的溢价率，整体成交金额大约达到了39.84亿元。
从地块的具体信息来看，此次拍卖的四宗地块分别坐落在上城区、拱墅区和钱塘区（共两宗）。这些地块的起始总价为31.19亿元。值得注意的是，所有地块的竞得者均为本地的房地产企业。滨江集团在本场拍卖中表现特别突出，它分别以39%和34%的溢价率，赢得了拱墅区的康桥单元和上城区的长睦单元的地块。天阳地产则用一个38%的溢价率获得了钱塘区的元成单元宅地。英冠控股在钱塘江海之城单元的地块上则以底价成交，花费了8.51亿元。
在此次拍卖中，位于拱墅区的杭政储出[2026]56号地块成了起拍价最高的一块。这块地，也就是康桥单元的GS120103-10地块，东面靠近顾扬路，南面是规划七号支路，西面是丽水北路，北面则临近规划朱家坝路。它的用地性质是住宅（包含配套公建），土地面积为39938平方米，规划的建筑面积是79876平方米，容积率为2.0。起始价为13亿元，折合每平方米的楼面价是16281元。
这块地通过50轮的竞价，最终由滨江集团的杭州滨曼房地产开发有限公司以约18.10亿元的总价竞得，成交楼面价提高到了22666元/平方米，溢价率为39.22%。中指研究院提供的数据显示，这块地邻近地铁4号线和在建中的15号线的换乘站平安桥站，南边紧挨着绿城宸岸栖月轩住宅小区，北边是持续受到关注的凤华锦澜里。此外，邵逸夫大运河院区、育才大城北学校以及运河湾国际旅游休闲综合体等配套设施也使得这块地成为主城区的双地铁稀有房源。
同一天，滨江集团还赢得了杭政储出[2026]55号地块，这是上城区长睦单元的JG0203-03地块。这块地的东边是三义港绿化区，南边是华鹤街，西边挨着东风港路，北边则是长睦单元JG0203-02地块。土地出让面积22869平方米，规划的建筑面积是41164.2平方米，容积率为1.8。起始价为4.21亿元，对应的楼面价为10218元/平方米。
这个地块在30轮竞价后，由滨江旗下的杭州滨盟房地产开发有限公司以总价约5.66亿元摘得，成交楼面价是13740元/平方米，溢价率为34.47%。钱塘区的元成单元QT040101-02地块则被天阳地产以38.39%的溢价率竞得。这块地东至规划道路，南至松乔街，西至规划道路，北至规划道路。土地出让面积为29250平方，规划的建筑面积为64350平方米，容积率为2.2。起始价是5.47亿元。经过43轮竞价，天阳地产旗下的杭州天墅置业有限公司以7.57亿元的总价获得了这块地，成交楼面价为11763元/平方米。
浙江英冠控股旗下的杭州悦义贸易有限公司则以底价8.51亿元获得了钱塘区江海之城单元的QT080603-92、102地块，对应的成交楼面价是7380元/平方米。中指研究院华东大区的常务副总高院生表示，本次土拍之所以如此火爆，是因为房地产企业越来越重视地块的安全边际。2026年上半年，杭州除了豪宅市场表现强劲外，主城的改善型楼盘也呈现出了良好的销售态势，比如兴耀沐芳洲和滨江·凤华锦澜里等项目的表现就非常出色。今天的拍卖中，拱墅区的康桥和上城区的长睦这两块地，凭借它们位于市中心的位置、完备的配套设施以及地铁的便利性，准确地满足了市场的改善型需求。钱塘区的元成地块紧邻沐芳洲，具有很强的市场热度承接能力，竞争非常激烈，高溢价率有力地说明了主城改善地块在当前市场环境下具有很好的抗风险能力和高认可度。
