界面新闻记者 | 王婷婷
海口土地交易市场久违地出现了活跃的景象。
7月23日举行拍卖的一块位于长秀片区的土地，成为多家房企竞争的焦点。经过4家开发商的激烈角逐，最终山西临汾的一家房地产企业以每平方米4141元的溢价率成功夺取，总金额达到1.79亿元。这场拍卖共经历了111轮报价，这在近年平静的海口楼市中颇为罕见。界面新闻掌握的信息显示，今年上半年海口仅两块市场化住宅用地成交，均位于城西。其中一块由中海在284轮竞价后以20.5%的溢价率购得，另一块则由民企海南泽森汇海以底价拍走。
环璟研究院提供的数据表明，今年上半年海口住宅用地仅发布了3宗，最终仅成交2宗，与去年同比，供地面积和成交面积分别减少了79%和83%。市场延续了自2025年以来持续的土地供应收缩和价格降温趋势。
图片来源：环璟研究院
此次拍卖的地块是长秀片区XY0601025-2，是下半年海口首宗成功出让的住宅用地，甫一开始便吸引了市场的广泛关注。参与竞标的企业包括山西诚荣置业、山西华中房地产、海南卓先云链以及海南燕成置地等四家公司。
经过超过百轮的报价较量，山西华中房地产这家海口市场新加入的竞争者赢得了这块土地。根据天眼查APP的信息，山西华中房地产开发有限公司成立于2018年，总部位于山西省临汾市。该公司在2019年和2020年于临汾市尧都区分别购置了土地，交易额分别为9200万元和1654万元。
这家公司时隔六年再次出现在海口土地交易公示中。7月24日，该公司成功获得海口秀英区长秀片区的土地使用权，土地用途被指定为普通商品住房用地（二类）。
据《中国房地产报》报道，山西华中房地产与山西省的一家大型煤炭行业企业存在间接的关联关系。
在积累了山西本地的开发经验后，华中房地产决定向外地市场扩张，海口成为其首次尝试的新目的地。
界面新闻截图自天眼查官网。
上海易居房地产研究院副院长严跃进在与界面新闻交流时提及，新晋的得标者山西华中可能与山西煤炭企业有间接联系，这种跨行业的投资并不是个例。“近年来，山西能源资本已投资到酒店、文化旅游、机器人等多个领域，显示出多样化的投资策略。此案例更多反映了个别资本对核心区域的财务配置，不应被视为行业发展的普遍信号。”
严跃进对界面新闻进一步解释，自贸港政策的积极影响正在推动区域发展，当地人口结构及人才素质的持续优化，增强了市场对于优质楼盘的吸收能力，这促使房地产开发商对区域土地的投资前景持乐观态度。
至于地块本身的优势，一位海口当地开发商向界面新闻透露，“这个地块的资源配置非常理想，特别是教育资源，属于本地最受欢迎的九小和侨中双学区。”教育资源一直是本地居民在购房时高度关注的因素。
中指研究院的高级分析师孟新增向界面新闻介绍了这块地的具体信息：它位于海口秀英区长秀路以东、滨海大道以南，属于西海岸区域，用地面积大约0.94万平方米（14亩），容积率不超过2.0，规划建筑面积为1.88万平方米，建筑高度上限为50米。这块地处于“海口滨海九小西海岸校区与海南华侨中学初中部”的教育覆盖范围内，教育资源为提升地块的价值提供了有力支持。
业内专家指出，吸引多家开发商积极参与竞标的原因还在于地块的总价相对可控。对于开发商而言，小地块意味着较低的前期资金投入，整体开发周期也相对较短，未来可能面临较小的资金压力。特别是在当前开发商更加重视现金流和销售确定性的背景下，小规模、位于成熟区域的开发项目往往更容易进行财务评估，也便于迅速实施。
根据地块的规划指标可以预测，项目的定位应当是低密度的改善型小高层住宅。50米的建筑高度限制意味着可以建造15至18层高的住宅楼，加上2.0的容积率以及35%的绿地率，整个项目将是低密度的小高层建筑。总建筑面积不足2万平方米，规划为改善型住宅，套数大约在百余套，整体规模相对较小。
一周后，在西海岸同一大片区的长天路也将进行一宗高档住宅用地的拍卖，起拍价设定为2.94亿元，起拍楼面价为每平方米6043元。作为这个区域仅剩的住宅用地，这次拍卖预计也将吸引高度的关注。
尽管市场常常将土地和房地产的热度归因于海南自由贸易港封关运作带来的利益，但在环璟研究院看来，尽管封关的利好已经显现，但目前
