界面新闻记者 | 王妤涵
2026年，在“撤辣”政策推行两周年后，香港楼市迎来全面复苏。先前被长期压抑的置业欲望集中爆发，推动市场摆脱调整阴霾，价格和成交量同步上涨。
根据香港土地注册处公布的数据，2026年上半年，香港整体楼宇买卖登记达到49955宗，成交总额为4102.89亿港元，两者均创下自2021年上半年以来五年新高。交易金额更是超越了四年半前的峰值，市场回暖程度超出行业原先预期。
在这次的楼市行情中，内地买家发挥了关键作用。
根据香港中原地产的统计，2026年上半年，香港楼市内地买家登记量高达9776宗，对应交易金额超过1071亿港元。无论是宗数还是金额，均刷新了历年同期的最高纪录。计算下来，内地买家上半年人均入市金额达到1097万港元。旺盛的购买力，为香港楼市复苏提供了重要支持。
从市场构成上看，内地资金在一手房和二手房市场均有投入。中原地产统计显示，2026年上半年，内地买家一手住宅成交4704宗、金额614.5亿港元，同比分别增长25%和22%；二手住宅成交5072宗、金额456.5亿港元，成交金额增幅大于宗数增长，显示出内地买家正从“只购新房”向“一二手结合”转变，购房策略更加多样化。
界面新闻记者亲自走访启德新区、西半山、湾仔等热门地段的多个中介店时观察到，内地买家的选择偏好一致：优先挑选交通方便、配套完善的核心地段楼盘，目标非常清晰。与本地买家不一样的是，他们的决策速度明显更快——多数人在赴港前已通过网络资料做好充分研究，无需多次实地看房，能够迅速达成交易决定。
同时，内地购房客群的来源地也在不断扩大，不再仅限于大湾区范围。当前选择在香港置业的内地买家，大多来自北京、上海以及江浙等经济繁荣地区，高净值人群的比例持续提升。
香港湾仔区街道上布置满房源海报的中介店 界面新闻记者拍摄
从成交分布情形分析，启德新区凭借优越的配套规划与地理位置，成交量和成交金额均领先，成为内地买家置业的首选区域；何文田成交宗数位列全市第五，但成交金额稳居第二，直接反映出内地高净值人群对于传统豪宅区域的坚定喜好。
内地客群为何于今年集中进入香港置业？第一太平戴维斯华南区董事总经理吴睿在界面新闻记者的采访中谈及了四个原因：
首先，香港楼市经历深度调整后，房产价值显现。吴睿指出，香港楼价自2021年创下的历史最高点已经显著回落，不少市场价格回归合理区间。尤为关键的是，市场上出现了几十年难得的房源机会——部分业主因各种缘由需要出售，这类房产在市场高峰期根本不会上市。对于有长期投资打算的买方来说，这是个“折价获取核心房产”的良机。
其次，香港住宅租金持续上涨，持有房产的回报率变得更有吸引力。吴睿注意到，近期香港住宅租金涨幅可观。将香港与内地主要城市的当前租金回报率比较，香港房地产的租售比更具优势。这意味着即便从现金流转角度看，持有香港豪宅的成本正变得更为划算。
再者，“新香港人”的刚性需求集中释放。近些年，香港特区政府通过优才计划、高才通计划等累计吸引了超过30万名内地专业人士来港，其中多数选择举家迁移。这些“新香港人”正处于从租房到购房的居住升级阶段。在“撤辣”之后，先前因高额印花税而压抑的购房需求开始逐步释放。吴睿强调，七成比例的背后并非全是投资动机，相当一部分源于真实自住需求。
最后，从全球资产配置角度出发，香港具有独特优势。吴睿认为，对于内地高净值人士而言，在全球范围内配置豪宅资产，香港是目前最有吸引力的目的地。新加坡向外国买家收取高额额外印花税，且房价未见明显降
