“这套四房带电梯。”
广州市民陈先生站在镜头前，语气中带着一丝激动。
他不是什么公众人物，只是众多渴望摆脱老房困顿的普通人中的一个。
之所以备受关注，是因为他成了广州“买旧买新”计划的首个成功案例。
听说自广州推行二手住房收购政策，帮助居民“卖旧买新”以来，他从房子卖不出去的困境，到“买旧买新”一个多月就全部解决！
其实，这并非孤例！
最新的消息是，有记者从广州市住房城乡建设局以及广州安居集团等相关机构了解到：
到7月29日止，市内国企承接二手住房出售的报名人数累计达到2100组，已经完成交易的房子有111套。
2100组，111套！
广州“卖旧买新”，算是真正跑通全流程。
这样的效果有多好？
数据显示，今年第一季度，广州中心四个区超过百分之六十的存量房，都是建成三十年以上的。
没有电梯、管道老化、户型设计落后。
这些房子，从前卖起来有多难？
这类房子的平均挂牌时间，长达两年。
两年是多久？
就像你卖着卖着，半年才接到中介一个电话，那时候你才反应过来，原来自己一直在卖房！
但广州这些年发展确实快。
上半年GDP增长5.8%，在一线城市里排名第一，远远超过了全国4.7%的GDP增速。
广州人的购买力也很强！
2026年6月末，广州金融机构本外币存款总额达到10.08万亿元，增长了9.2%。
由此成为全国第四个“10万亿存款之城”。
所以，换房遇到难题，并非钱不够，而是卡在环节上。
旧房卖不掉，新房就不好换！
现在，官方直接介入，“卖房买房”一条龙服务搞定。
接着就有人好奇，广州具体是怎么操作的？
简单说，就是各地根据实际情况灵活应对。
市级方面，广州安居集团成立了专门小组，采用“线上+线下”结合的方式。
在“穗安居”微信公众号上设立“卖旧买新”服务窗口，覆盖报名申请、资格审核、价格评估、预约看房等各个环节，整个过程线上透明可查。
另外，广州安居集团也提供了线下咨询和报名渠道，全方位满足居民需求。
总之，一切以方便市民为出发点~
各区也在积极行动：
南沙区的国企面向全市进行收购，将购买新房、回收旧房与专项补贴申请结合，符合条件的“卖旧买新”业主能享受市区两级补贴。
花都区则推行“国企收购+中介代售”的并行模式，区属国企直接购置花都区中心城区交通便利、配套完善的二手房，同时联合房产中介为居民提供旧房免费代售服务，并给予中介免佣金优惠。
说到底，不管用什么方法，能成交就是好方法。
政策打出组合拳，全面发力，成效也很明显。
到7月29日，广州安居集团收到的有效报名超过1500组，已完成两轮价格评估的房源有160套，已经成交26套；
南沙区通过南沙开建等国企开展试点，已经收购了76套旧房；
花都区有两家区属国企和9位房屋业主正在签约谈判。
从5月政策启动，到7月底完成交易，加起来才两个多月。
但，“累计报名2100组，成交111套”，结果相当震撼。
这其实反映了广州政府在稳定楼市方面的决心和信心。
通过国企收购二手住房和“卖旧买新”专项补贴等政策联合实施，既提升了置换信心，打通了新房二手房的流通链条，也有效满足了改善性住房需求。
毕竟，旧房卖得好，新房才容易买。
这一系列措施，有力推动了广州一手房和二手房市场的活跃度进一步提升。
成交量上，5月份全市一手住宅网签面积同比增长5.6%，二手住宅成交面积同比增长11.6%；
6月份全市一手住宅网签面积同比增加4%，二手住宅成交面积同比增加3.7%。
成交价格方面，广州一二手房价格更是连续四次上涨。
没错，当那些被老房子困扰的人，终于有了条看得见、走得通的路。
当信心开始回升，挂出的房源在减少，最艰难的时期，可能就已经过去了。
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