意料之中，市场出现回落。
3个月政策缓冲期结束
在深圳楼市上半年激昂收尾的氛围里，7月深圳新建商品住宅与二手住宅累计网签8324套，同比上涨13.8%。
同比数据有所修复，但环比来看7月继续走低。
对比前两个月，7月深圳二手住宅成交4795套，比5000套的关口回落了500套，新房住宅成交3529套，较5月份的高点减少1016套。
从全国范围来看，7月全国市场再度显现季节性回落迹象。
依据中指研究院数据，7月百强房企销售额达2179亿元，比6月减少超过三成。不过前7个月，百强房企完成全口径销售总额18042.1亿元，同比降幅较1月到6月的幅度收窄0.6个百分点。
这说明，429新政过去3个月后，市场所呈现的提振效果已完全被消化。
成交量的变化，也进一步体现在价格上。
乐有家研究中心数据显示，即便到了7月上半月，深圳二手住宅的议价空间还在持续缩减。
但在经历了前两个月的短时火爆行情后，深圳二手住宅成交均价重新回落。
除了成交开始转跌，深圳二手房挂牌均价也继续下滑，进一步跌至5.85万/㎡。
挂牌价格的波动，往往反映的是二手房主心态的转变。
想想5月时，在政策的推动以及市场信心修复的背景下，部分区域业主出现“反价”现象。到了7月前半月，深圳二手住宅的议价空间还在进一步压缩——
表明7月上半月部分看涨的业主，无论是否改变了挂盘心态，选择降价加速成交的业主比例明显增加。
这也同时指向，当前市场进入深度分歧状态。
市场认知出现变化
市场的分歧，已进入较深层次。
最明显体现于新房方面。位于深圳南山区西丽板块的新盘，去年传闻即将入市的光和山悦花园，传闻价格来到8.5万/平。到了今年同板块的中海云锦万宸，传闻价格冲刺10万+/平，这两个项目步行距离不足5公里。
但对于传闻价格，市场普遍持保留态度，质疑8.5万/㎡价格的支撑力，也怀疑10万+/平价格的合理性。
需要指出，西丽板块的新房若达到10万+，那么深圳南山区域几乎全面超过10万+/平，非10万/平的板块所剩不多。
目前看来，市场对于板块的态度，暂时还无法接受10万+，毕竟连8.5万左右的价格都难以被普遍接受。
在二手房方面，市场原先的“鄙视链”也发生了变化。
以前人们普遍认为，南山科技园板块的市场价值显著高于宝安宝中板块的市场价值，甚至觉得宝安的区域市场需要依靠南山的市场外溢来驱动，带有“睡城+概念”的标签。
但如今，随着产业覆盖范围的扩大，宝安中心板块产品不断升级，带来更多预期空间。而南山科技园板块已经完全成熟，板块内新增预期收缩，且经历过完整的市场牛熊转换，市场开始将这两个板块放在一起比较，视为价值相近的梯队。
这种现象背后，不仅是市场对两个板块认知的转变，也显示两个板块之间的价格差距正在收窄，板块间的价值以及关联正在被市场重新评估。
可以看到，今年6月南山科技园板块出让的T204-0153宗地，容积率约2.9，保利以57.72亿元竞得，成交楼面价10.86万元/㎡，溢价率150.74%，起拍楼面价为4.33万元/㎡。
而同年6月宝安中心板块出让的A002-0113地块，容积率约3.19，保利以105.1亿元竞得，成交楼面价约8.79万元/㎡，溢价率高达99.05%，起拍楼面价约4.42万元/㎡。
起拍楼面单价，宝安中心的宗地甚至更高一些。
这说明，科技园作为上一轮行情的领涨板块，在此轮调整中支撑高价的基础有所削弱，而宝中心板块的价格评估在快速提升。
由此也可观察到，作为科技园板块风向标的华润城润府一期，7月30日法拍一套2017年6月登记价约374.378万的89平户型，成交总价约839.25万。即便加上替被执行人补缴的税
