核心城市房地产市场活跃度改善，重点房企销售业绩降幅收窄。
中指研究院公布的信息，上半年，100家房企全口径销售总额比较去年同期的降幅连续四个月在缩小。6月份单月，100家房企全口径销售额与5月份比较增长11.8%。
同时，上半年，20家代表房企在一城销售额的占比已经超过二线城市，销售额前十的城市贡献占比已经超过七成，房企城市布局显示出聚焦的趋势。
销售总额降幅连续四个月缩小
公布的数据，上半年，100家房企全口径销售总额是15863.6亿元，同比降幅比1-5月缩小了1.3个百分点，连续四个月降幅在收窄。6月份单月，100家房企全口径销售额与5月份比较增长11.8%。
对于销售总额降幅连续收窄的原因，中指研究院企业研究总监刘水表示，主要是核心城市房地产市场活跃度提升，带动重点房企销售业绩降幅缩小。
具体企业分析，上半年，中海地产、招商蛇口、中国金茂等企业销售额同比增长10%左右，北京城建、联发集团等企业上半年销售额增速超过20%。
刘水说，一方面，这些企业布局都集中在核心城市，特别是守住一线城市，销售去化获得了有效支撑；另一方面，通过打造销量好的产品实现项目开盘热销，比如中海地产在北京通州九棵树建了中海·玖树满和，面向首置、首改客群；在海淀树村建了中海·安澜北京，面向高端改善客群，靠不同的产品策略，实现项目较好去化，支撑业绩增长。
公布的数据，上半年，千亿房企3家，比2025年同期减少1家；百亿房企34家，比2025年同期减少12家。
刘水认为，2026年千亿企业阵营已经基本稳定，百亿房企数量继续减少，是行业从“高杠杆扩张”向“稳健经营”转变的必然结果。
一线城市业绩贡献占比已超过二线城市
公布的数据，上半年，20家代表房企45.5%的销售业绩来自一线城市，比去年同期增长5.8个百分点，占比已经超过二线城市的44.6%，成为了房企主要业绩贡献来源。二线城市销售业绩贡献占比比去年同期下降了3.2个百分点。三四线城市业绩贡献占比持续降到9.8%，同比下降2.6个百分点。
对于一线城市业绩贡献占比超过二线城市的原因，刘水表示，头部房企近年新增土储和投资高度集中在北上广深核心区域，一线城市新盘供货量和核心区高价改善型产品推盘占比显著上升，加上一线城市限购优化、首付及利率下调等利好政策，核心区项目去化率明显好于二线城市，量价双重因素共同推动一线城市销售额贡献占比在结构上超过二线城市。
分企业分析，中海地产、华润置地、招商蛇口、越秀地产、保利置业、中建壹品、中国中铁、中建东孚、象屿地产9家房企一线城市销售贡献率都在50%以上。
公布的数据，上半年，20家代表房企销售额前十城市贡献占比已经超过七成，房企城市布局显示出聚焦趋势。在一线城市中，北京、广州和深圳的销售贡献占比都有一定提升，深圳提升最多，比去年同期提升5.7个百分点。在二线城市中，杭州销售贡献占比提升1.7个百分点到9.1%。
刘水表示，房地产市场仍处在深度调整期，核心城市体现较强的韧性。近两年，人口吸附力强、产业质量好的地区对房地产企业的吸引力也很大。
责编：战术恒
排版：汪云鹏
校对：彭其华
