雅居乐方面，又要将豪宅变卖以应对困境了。如今，房地产领域的红利正在慢慢消失，陈氏家族的现金流状况变得极为紧张。到2025年末，雅居乐已经出现290亿元的未偿还债务，高压的债务状况迫使其不得不忍痛出售豪宅来获取急需的资金……
雅居乐方面，又要将豪宅变卖以应对困境了。近日，香港的房地产业内出现了2026年来最高价的一笔住宅出售：
一处坐落于浅水湾南湾道39号的独立别墅，以12.38亿港元的最终价格成功售出。
这则新闻迅速在各界传开，不仅因为成交金额十分惊人，更因其旧东家的身份非同一般，就是广东中山的低调富豪陈卓林。
陈卓林本人向来行事简洁，早年他成立“时代家具厂”，以家具产业起家；到了1992年，他踏入地产行业，亲手打造出了“华南五虎”派系中的雅居乐，在其事业顶峰阶段，个人财富曾达到248亿元。
不过，随着房地产领域红利逐渐减退，陈氏家族的现金流困境日益凸显。截至2025年末，雅居乐已有290亿元贷款违约，沉重的债务负担之下，只能选择贱卖豪宅来解馋当前燃眉之急……
/“低调”富豪家族，正在集中出售资产/
今年来，香港的豪宅市场极为火爆，众多明星和富豪纷纷加入购房行列。例如最近，陈奕迅斥资1.8亿港元购置港岛南区的豪华洋房，任贤齐则以6880万港元的价位买入浅水湾的豪华住宅等。
但对比之下，陈卓林家族出售的浅水湾南湾道39号，才真正可称为“天价豪宅”，超过12亿港元的成交总价，直接刷新了香港2026年单套住宅的最高交易记录。
回顾过去，陈卓林在2011年购置这块地时，花费了大约5亿港元。随后，他又投入了许多精力，先建造了4栋洋房，到了2019年他又申请改建为1栋4层的豪华住宅，直至2024年才完工。然而，他还没能好好享受，就匆匆转手卖给了他人。
▲图片来源：星岛日报
值得注意的，是陈卓林家族出售的豪宅并非只有一处。
半年之前，陈卓林的儿子陈思乐以3.42亿港元，处理掉了一套深水湾道的洋房，与当初3.52亿港元的买入价相比，账面损失了1000万港元。
有消息透露称，陈卓林的弟弟陈卓贤也在出卖香港西贡碧沙路的一个地块。要知道，当年为了赢得这块适合建造私人别墅的地块，他击败了17家竞争者、以7亿港元的高价赢得了它。
而在香港房价上涨的周期中频繁实现资金的套现，是因为陈卓林家族所控股的港股公司雅居乐出现了问题。
陈卓林是广东中山人，在20世纪80年代弃教从商。1985年，他创立“时代家具厂”，以家具业为起点；1992年，他抓住了房地产发展的机遇，步入地产行业，亲手缔造出“华南五虎”阵营中的雅居乐。
不过，随着房地产市场红利的渐渐消失，雅居乐开始深陷流动性困境。2024年5月，由于未能在宽限期后支付4.83亿美元、利率为6.05%的到期票据的利息，且预计无法履行境外债务的所有付款义务，雅居乐开始着手寻找一个切实可行的境外债务整体性解决方案。
起初，雅居乐曾计划在2025年底前，与境外债权人达成一个初步的重组协议。但由于重组协议中的分歧，至今仍未见结果。
在去年12月，由于雅居乐未支付约1.3亿元款项，新濠（中山）企业管理有限公司向香港高等法院递交了清盘申请。
但这仅仅是债务问题的冰山一角。根据数据统计，到2025年末，雅居乐违约的借款本金总共已经达到294.21亿元；此外，短期借款也非常巨大，达到387.34亿元，偿还的压力日益增加。
为了自救，陈卓林家族不仅开始出售豪宅，也在抛售股份。2026年以来，陈卓林减持的频率明显上升：
2月，减持461万股，套现约130万港元； 6月2日至10日：实施了一轮密集的减持，共计减持584.4万股； 6月22日，再次减持165.6万股，套现约30.21万港元。
另外，陈卓林的兄弟陈卓南和陈卓喜，也在6月初进行了大量股份的减持，以此套现。
雅居乐也开始实施“卖卖卖”政策，但基本上都是在折价，甚至是亏损的情况下完成资产置换。仅2025年一年内，因出售或终止确认附
