界面新闻记者 杨冰柯
界面新闻编辑 庄键
上半年杭州新房成交套数达到2.62万套，其中总价2000万以上高端房源成交达700套，创下近十年新高。钱江晚报发布的数据显示，杭州豪宅市场呈现火热态势。
同期，二手房累计成交数量约为4.67万套，成交量在近五年同期中位列第二；杭州十区住宅用地成交总额超过481亿元，成交规模稳居全国第二位，仅次于上海。
杭州贝壳研究院上官剑向界面新闻指出，上半年杭州楼市韧性超出预料，市场不再单纯依赖政策刺激，真实自住需求成为支撑市场的基础。
无论是地产商拿地行为，还是购房者实际购房决策，都足以印证上述观点。
2026年上半年，杭州新房成交套数对比去年同期29774套，同比下滑12%。新房销量减少的同时，房价持续上涨。
统计局数据透露，5月杭州新房价格环比上涨0.5%，同比上涨2%。上官剑分析，核心原因是大量高端改善住宅集中领证网签，导致整体新房均价被拉高。
上半年杭州住宅成交额前十榜单里，均价最低的项目为3.59万/平米。5月集中入市的“豪宅六小龙”成为市场热点的关键：钱江世纪城奥映世纪轩成交额达45.38亿，均价8.49万/平米，位列成交额首位。
普通刚需群体则主要涌向二手房市场。杭州我爱我家提供的数据表明，上半年不含临安、富阳，总价200万以内住宅成交占比提升至50.7%，较去年同期大涨13.8个百分点。
二手房成交量排名前二十的小区中，近六成小区均价不足2万/平米；成交前十的小区，仅有杨柳郡、文鼎苑两个小区均价突破4万/平米。
市场结构促使开发商继续将拿地重心瞄准改善客群。浙报传媒地产研究院统计显示，上半年杭州宅地平均楼面价23562元/平米，略低于2025年同期，却为历史同期第二高。
土地供应结构明显转向改善产品，容积率2.0以内涉宅地块占比超过六成，容积率1.5以内低密地块占比超过四成。这意味着，今年下半年至明年，市场将大批量推出低密改善楼盘。
核心地块获取难度大，开发商为拿到地竞争激烈。
招商以60.94亿总价拿下滨江永久河地块，经过243轮竞价，楼面价达到51577元/平米，溢价率高达79.03%，一举包揽2026上半年杭州宅地总价、单价、溢价率三项纪录。
湘北不限价低密地块经历75轮竞价，国丰集团以13.67亿拿下，楼面价33868元/平米，溢价69.34%，刷新板块楼面价纪录。
一位杭州头部开发商对界面新闻表示，依然看好杭州高端市场，尤其是顶豪项目，这也是核心地块拍出高溢价的原因。
上半年涉宅土拍拿地金额前三分别是滨江、招商、绿城：滨江拿地总额87亿元位列第一，招商83.4亿元紧随其后，绿城70.1亿元排第三。
杭州中小房企策略是优先深耕原有板块，或是购入低总价地块。例如，兴耀一口气拿下6宗土地；国丰高溢价拿下湘北低密地块。
不过上官剑提醒，短期行情已经显现疲软迹象，贝壳平台咨询、带看等先行指标小幅下滑，加上暑期历来是成交淡季，预计7、8月新房、二手房成交量会迎来阶段性回落。
