7月2日晚上，上证报中国证券网发布了相关消息。万科（000002）公布了最新公告，内容涉及公司的大股东深铁集团。公告中指出，深铁集团此前宣布将向万科提供最高额度为11.4亿元的借款。为了确保这笔借款合同项下的债务能够得到履行，万科及其下属子公司决定进行质押。质押的标的物是出质人对于某个项目的应收账款，总金额也是11.4亿元，质押比例设定为100%。2026年7月2日这天，万科、它的控股子公司北京市中盛兴建房地产开发有限公司（在这里充当出质人的角色）以及深铁集团三方签署了应收账款质押协议。北京中盛兴建同意，将其所拥有的应收账款债权中总共11.4亿元的应收账款，质押给深铁集团，以此作为股东借款合同下的担保措施。质押协议的各方将依照股东借款协议以及质押协议的约定，办理质押手续并且安排还款事宜。
回顾之前的公告，万科在6月12日晚上发布公告，提到公司的大股东深铁集团将向公司提供最高额度为11.4亿元的借款。这笔借款的用途是偿还公司在公开市场发行的债券的本金和利息，同时还包括经出借人同意的指定借款利息。公告显示，本次借款的最长期限不超过3年，借款利率的定价基准是每笔借款提款日前一工作日全国银行间同业拆借中心公布的1年期贷款市场报价利率（LPR），浮动点数是减去71个基点，当时的利率为2.29%。还款资金的来源包括但不限于借款人以及借款人下属公司对于某个项目的应收账款回款，以及其他自有可用的资金。
关于担保的要求，万科及其下属子公司将为公司在借款合同项下的债务履行提供质押。质押的标的是出质人对于某个项目的应收账款，金额为人民币11.4亿元，质押率为100%。具体的安排要以公司及其下属子公司和深铁集团在借款合同下另行签署的质押合同为准。
同时，该公告还披露了万科与深铁集团今年以来已经发生的各类关联交易情况：从2026年初到6月12日，深铁集团累计向万科提供的借款总额达到27.28亿元（不包括本次借款）；万科与深铁集团签署了金额为220亿元的股东借款补充协议，增加了担保主体和担保物的范围；万科与深铁集团签署了金额为25亿元的股东借款额度框架协议，并且由万科提供担保。
5月29日，万科举行了2025年度股东会。会议上，万科的执行副总裁、财务负责人韩慧华表示，针对6月至7月集中到期的4只公开债券，万科正在有序推进整体展期工作，将严格遵循“同债同权、公平公正”的原则，沿用之前成熟可行的展期方案，采取统一方案、分债券同步表决的方式进行，平稳推进持有人会议的各项流程。
接着，万科在6月12日和6月30日分别发布了关于万科企业股份有限公司2023年度第三期中期票据本息偿付安排以及关于万科企业股份有限公司2023年度第四期中期票据本息偿付安排的公告。
更具象征意义的是，万科此前空缺已久的总裁这一关键岗位的人选，最终有了着落。7月2日晚上，万科发布公告，称公司的董事会已经审议通过了《关于聘任公司总裁议案》，董事会决定聘任黄宇担任公司总裁，任期为自本次董事会审议通过之日起至第二十届董事会任期届满为止。具体详情请参见《万科：聘任黄宇为公司总裁》。
业内专家分析，当前万科正处于化解风险、攻坚克难的关键时期，新任总裁具备多元化的专业背景，同时拥有金融系统和大型企业的管理经验，这将进一步加强万科的管理力量，显示出企业持续坚定推进化解风险和发展的决心。在之前的2025年度股东会上，万科的管理层曾表示，2026年，公司将继续把化解风险和发展作为两大核心任务，全力以赴去克服困难，从三个方面推进相关工作。第一，在各方支持下，持续推动改革和化解风险；第二，严格要求，确保完成全年的住房交付任务，系统性地清理和盘活存量资源，集中精力于重点城市和主营业务，有步骤地退出非主业投资；第三，加强管理，持续优化公司治理体系，坚持总部强化、业务专门化、管理务实化，激发组织的活力。文章作者：张良，来源于上海证券报微信公众号。
